“自2012年以来,”奥斯汀市“房产税上涨了近30%,而收入仅增长了4%。” 2017-08-11 10:20:01

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奥斯汀市议会成员宣布,城市房产税最近飙升,家庭收入未能跟上,代表西南奥斯汀8区的Ellen Troxclair在2017年2月的“Good Day Austin”版本中告诉奥斯汀Fox 7的Lauren Petrowski她希望今年的城市能够“针对当地生活成本”而采取行动在采访中,Troxclair吹捧她的负担能力行动计划,一周后由理事会搁置Troxclair:“自2012年以来,房产税上涨几乎30% - “Petrowski:”哇“Troxclair:” - 收入只增加了4%所以人们真的很难留在这个城市“让我们衡量一下所宣布的税收变化,然后所描述的收入城市税收变化

通过电子邮件,Troxclair助手Alice Claiborne表示,将2016 - 17年城市预算中报告的中值非高级宅基地的城市房产税法案与中值房屋法案进行比较,得出近30%的统计数据

如该市2011-12财年预算所述2011-12财年的预算从2011年10月开始,规定:“物业中位数住宅的房产税中位数估计为每年879美元”2016-17市预算估计当年中等价值的非高级宅基地的城市房产税法案为1,13296美元 - 比2011 - 12年的数字高出29%

然而,我们注意到,这种比较看了​​不同的财产分类单身家庭住宅在独立住宅,联排别墅,公寓,排屋和移动房屋中扫荡,无论居住在哪里“宅基地”是指有资格享受减税优惠的自住住宅2016年,根据特拉维斯中央评估区奥斯汀有183,423个单户住宅; 130,253奥斯汀业主声称宅基地豁免通过电子邮件,城市预算官员Ed Van Eenoo告知,在理事会的指示下,2016 - 17年预算中的估计税收法案仅限于非高级宅基地,这意味着受到理事会采用的豁免增加他确认这是2011-12预算的变化为达到平衡比较,我们要求将适当的2011-12数字与2016-17税收估算进行比较Van Eenoo回复说城市税收标签对于2011 - 12年度中位值的非高级宅基地是96702美元这种类型的宅基地的2016-17税收账单是17% - 而不是29% - 更大的宅基地税收变化即便如此,我们意识到,这个百分比没有t反映任何特定房产的城市征税的实际变化对于初学者来说,中值房屋的增加受到新的和更有价值的房屋在税收上的影响超出这个因素,我们想知道多少实际的房屋与2011 - 2012年房主所支付的相比,2016-17城市税面临的问题为了衡量这一点,我们求助于评估区首席评估师Marya Crigler,该评估区为税收目的评估当地物业我们要求Crigler专注于城市税在这期间由同一所有者或所有者占用的特定家园,以便我们可以看到2016年Crigler如何通过电子邮件向我们发送八个地理位置分散的奥斯汀家园的税务数据,其中所有者在2011年至2012年支付了967美元的城市税,当时该城市非高级住宅中位数的账单结果:2016年有7个样本房产的税收高于2011年或2012年,但在东奥斯汀以东的183个地区,差异很大,从3%到24%,还有一个宅基地, 2016年的税收比2012年减少4%平均而言,2016年征收的税率比2011年征收的税率高11%,比2012年增加8%

地点重要性在宅基地中,最小的税收差异出现在郊区房产上,这是东奥斯汀和MoPac大道以西的城市核心家园中最大的一个,电子表格显示,Crigler还通过电子邮件向我们发送了一张图表,显示根据TCAD的计算,中等城市税收为1,137美元

2016年的房屋价值比2012年中值房屋的1,013美元高出124美元或12%显着,Crigler说,2016年的数字考虑了国家宅基地评估价值限制加上当地税收法案的抑制效应那个年度由理事会批准的宅基地免税因此,奥斯汀的宅基地财产税在2016年几乎普遍高于之前的五年 但在大多数情况下,房主并没有像Troxclair的“近30%”一样难以忍受,当我们问起时,Van Eenoo对Crigler的数字没有任何狡辩,Troxclair的参谋长Michael Searle质疑我们对宅基地的关注而非单身 - 家庭住宅“我会说只看宅基地会给出一幅狭窄的图片,”Searle通过电子邮件发送电子邮件我们试图检查中等价值单户住宅的税收变化Van Eenoo说,尽管如此,财务人员还没有2016年与2011-12预算数字相当的数据他表示,2016年理事会将其重点放在宅基地税上,使成员能够追踪理事会采用的宅基地免税增加的影响家庭收入接下来,我们转向Troxclair的声明当地收入微小变化Claiborne和Searle告诉我们城市工作人员给Troxclair她依靠的数字来衡量奥斯汀家庭收入中位数的变化所提供的数据表明我2017年家庭收入为78,671美元 - 比2011年中位家庭收入74,900美元增加3,771美元,即5%,预计2017年数字将增加2,771美元,37%,来自Troxclair引用的2012年家庭收入中位数75,900美元关于这些收入数据,城市人口统计学家Ryan Robinson告诉我们他不熟悉2017年的预测,但前几年的数据反映的数据涵盖了Austin-Round Rock-San Marcos地区的家庭,而不仅仅是Austin,由美国住房和城市发展部每年组建的罗宾逊向我们提供了一个HUD网站,我们在那里发现了Troxclair办公室为2016财年和2011财年和2012财年提供的家庭收入中位数数字因此,奥斯汀地区的家庭收入中位数 - 延伸到奥斯汀和特拉维斯县以外的地区包括巴斯特罗普,考德威尔,海斯和威廉姆森县 - 从2012年升至近4%,达到2017年的预测但这是一个规则我们努力寻求奥斯汀唯一的数字仅限奥斯汀的收入变化对于我们的询问,美国人口普查局发言人Jewel Jordan指出我们仅在奥斯汀的家庭收入中位数的估计,这是基于该局的美国社区2011年至2015年的调查结果该调查显示奥斯汀居民家庭收入中位数大幅上升据该局称,奥斯汀2015年家庭收入中位数76,629美元,比奥斯汀居民2012年家庭收入中位数68,023美元上涨近13%,上涨20% 2011年奥斯汀的家庭收入中位数为63,672美元同年,奥斯汀家庭数量从2011年的66,158升至2012年的66,474升至2015年的73,928(三年,增长11%)接下来,我们调整了美元数据通货膨胀:奥斯汀的中位数家庭收入2015年美元数量增加/减少(美元)%变动%变动2012年至2012年$ 67,090 na na na 2012 $ 70,222 $ 3,132 47 na 20 13 $ 72,757 $ 2,535 36 36 2014 $ 76,754 $ 3,997 55 93 2015 $ 76,629($ 125)(02)91 na =不适用资料来源:美国FactFinder,美国社区调查,1年结果,2011-2015,美国人口普查局和CPI通胀计算器,局劳工统计数据(2017年3月16日和22日访问)就我们而言,我们也想知道 - 如同高价值住房的涌入可以说是减少了现有房主的房产税减免 - 一部分指定的家庭收入增长反映了新居民在这个时期开始时填补新的高薪工作而不是奥斯汀的工人吸收工资增长不幸的是,我们没有想出办法解决这个问题我们注意到人口普查局的奥斯汀调查显示略有利的变化:2011年大约26%的奥斯汀家庭收入低于35,000美元,而在2015年,这一比例降至216%相反,在2011年的奥斯汀,158%的家庭收入为15万美元或更多,而在2015年,188 p家庭中有很多家庭处于特定阶段,Troxclair获悉该局针对特定城市的收入估计,并没有捍卫她对HUD地区数据的依赖她指出,市政府工作人员根据她对“平均水平”的要求向她提供了区域数据

奥斯汀的收入增加“近几年城市工作人员的评论通过电子邮件,该市的副首席财务官Van Eenoo证实,一位同事已向Troxclair办公室提交了区域数据,但没有说明他们不是仅限城市的数字 他进一步表示,城市工作人员通过将10年复合年增长率应用于HUD 2016年的数字Van Eenoo来计算该地区2017年家庭收入中位数,并询问为什么依赖HUD的区域估计是有意义的,并指出他们更多日期与该局的城市特定估计值相比,Van Eenoo说,HUD数据系列是“用于确定各种经济适用住房计划资格的官方数据系列”因此我们经常依赖HUD数据系列,因为它是最新的官方政府数据系列和其他评估住房负担能力的轨道,而依赖ACS数据将要求我们在未来两年内对收入进行独立预测,以便比较收入与现行房产税水平“我们寻求他的关于主席团数据的评论显示奥斯汀家庭收入中位数落后于区域HUD估计数; Van Eenoo说,城市工作人员没有深入研究我们的执政Troxclair说:“自2012年以来,”奥斯汀市“财产税上涨了近30%,而收入只增加了4%”我们发现这两个百分比都有缺陷令人难以置信的难以理解的比较在我们的确切尝试中,我们估计2016年的宅基地城市税从几年前上涨了约8%至11%,奥斯汀2015年的家庭收入中位数比该市的中位数家庭收入高出约9% 2012年的收入(虽然这也几乎肯定不能反映同一特定家庭的收入变化)Upshot:城市税大多上涨,但在很大程度上比Troxclair建议的还要小

所引用的地区收入数据反映出家庭收益减少比人口普查局仅提供奥斯汀估计数我们对该声明进行评级False FALSE - 声明不准确点击此处查看有关六个PolitiFact评级的更多信息我们选择要检查的事实